Tokyu REIT (REIT класс) Tokyu Real Estate Investment Management ООО работать (REIM класс) является Tokyu Corporation (корпорация Tokyu) изменяется на одну инвестиций

Tokyu REIT (REIT класс) Tokyu Real Estate Investment Management ООО работать (REIM класс) является Tokyu Corporation (корпорация Tokyu) изменяется на одну инвестиций. В настоящее время 60% Tokyu Corporation, Tokyu Land Corporation (Tokyu Land) 40% компаний по управлению активами. Между корпорацией и Tokyu Tokyu Land Corporation, Tokyu REIM доля соглашение о передаче, через процедуры, такие как изменение некоторых условий Tokyu REIT, REIT Tokyu Медфорд июня 2011 года, Tokyu корпорация спонсировала 100% стать REIT. И спонсором события, которые привели к восстановлению, влияние изменений в спонсорстве, он спросил президент и главный исполнительный директор, Масахиро Хори Tokyu REIM.

- Спонсором этого восстановления, и Tokyu Земля не в счет, или недвижимость по управлению активами экспертизы может быть обеспечено?

Tokyu группы Tokyu Land Corporation является компанией, специализирующейся в сфере недвижимости не ошибается, сектор недвижимости крупных масштабах Tokyu Corporation, была широко в девелоперских проектов по старой Tokyu.

Прежде всего, Tokyu Корпорация является разработчиком город-сад и его предшественник, который и по сей день, и впоследствии слилась с Meguro Камата Electric Railway Ко, например. Колеса автобуса и поезда реальный бизнес по развитию недвижимости с момента его основания. Сразу после Великого землетрясения Канто, концепции городского развития в сильном землетрясении, начали развиваться в Великий района Denenchofu а также был основной бизнес проектов Tokyu развития.

Tokyu «с ног разработчика", который, как говорят, работал в строительстве железных дорог и городского развития и единства "Tokyu там город-сад" развития, как развитие городов в крупнейших развитие частного сектора страны и общей площадью 5000 га, имеет население около 600 тысяч.

"Объектов REIT Tokyu и коммерческих офисных зданий для инвестиций, Tokyu Корпорация имеет многолетний опыт. Сибуя Марк Сити, Лазурная башня, Shibuya других проектов развития, таких как Hikarie районе Сибуя, Capitol Tower Tokyu Тама Plaza Терраса, проекты, такие как рост Futakotamagawa была поддержана главным образом в одиночку или Tokyu. Справочная информация и опыт, такие как разработчик способность спонсоров REIT хорошо оснащены, чтобы Tokyu.

- В таких областях, как приобретение недвижимости, или не быть недостаток?

С точки зрения ли вы зависите от степени, в которой в качестве спонсора REIT, "REIT Tokyu" владеет 25 свойств в конце января 2011 г. (1946 млрд), полученным от листингах Tokyu группы составляет около половины 12 свойств (958 млн. йен) только. Tokyu земли был приобретен у группы этих трех свойств (182 млрд). "REIT Tokyu" при финансовой поддержке заинтересованного лица, основанный на идее, что лучше хранится собственном смысле расстояния, и получать от спонсора пошел, чтобы получить хороший баланс свойств с рынка. Эта политика не меняется даже после восстановления спонсорства.

С точки зрения поиска имущества нужно судить по опыту, недостатки спонсоров из Tokyu Земля не такая большая. Тем не менее, трубопровод будет иметь мнения, что лучше, чем один 2. Таким образом, REIT Tokyu сегодня почти в 20 млрд. иен это при условии, переходные меры для получения информации об этой собственности от продажи земли Tokyu.

Tokyu Земли тоже переходит от города по Tokyu много работал в национальные проекты развития, такие как крупных застройщиков в развитии коммерческих объектов в Осаке Abeno наконец. В этом смысле будущее области развития, что позволит Tokyu Land Corporation ", REIT Tokyu" не всегда согласны, что площадь имущество, чтобы получить приоритет. Между тем, площадь ядра будут продолжать вести бизнес в обеих Tokyu корпорации, так что 5 центральных палатах по Tokyu ", REIT Tokyu" согласуется с основными области инвестиций.

- "REIT Tokyu» стремится вкладывать средства в относительно небольших районах, таких как города и вдоль Tokyu Токио это такое?

"REIT Tokyu» в операционных стандартов, которые вложили более 85% в городских районах, а также региональные и Tokyu округу № 5. Инвестиционное сообщество было ограничено сравнительно небольшими участками, "Модель повторно инвестиционного цикла", потому что идея постоянных бизнес-модели. Например, если вы покупаете собственность от Tokyu корпорации, средства будут инвестированы обратно в город вместе с инвестициями принимает форму Tokyu Corporation. Например, местный проект реконструкции вместе, инвестируются в строительство и укрепление транспортной сети и укрепление железнодорожного транспорта, повышение удобства местных цен на недвижимость будет возрастать по мере результат. Это, "REIT Tokyu" и может увеличить значение площади вложили, а также оценки работы было вложено в недвижимость. Эта модель, в других REIT Вы высоко оценили отечественные инвесторы не имеют уникальную модель.